不動産（土地や建物）の名義変更

不動産（土地や建物）の名義変更

故人名義の土地や建物を相続人名義に変更する場合、必要な書類は、分割方法により異なります。

ここでは、それぞれのケースごとに必要書類をご説明いたします。

１． 遺産分割協議による相続登記（相続人中の特定の方の名義にすることが可能です）

・故人の出生から他界までの連続した全ての本籍地の戸籍謄本 ・除籍謄本・改製原戸籍謄本
・故人の住民票除票（登記簿上の住所と死亡時の住所が異なる場合は、戸籍の附票等の住所の繋がりが分かるものが別途必要です。）
・相続人全員の戸籍謄本
・遺産分割協議書
・相続人全員の印鑑証明書
・固定資産評価証明書
・不動産を相続される方の住民票
・不動産の登記事項証明書

２．遺言書による相続登記

・故人の出生から他界までの連続した全ての本籍地の戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍謄本
・故人の住民票除票（登記簿上の住所と死亡時の住所が異なる場合は、戸籍の附票等の住所の繋がりが分かるものが別途必要です。）
・不動産を相続される方の戸籍謄本
・不動産を相続される方の住民票
・遺言書（公正証書又は裁判所で検認手続きをした遺言書）
・固定資産評価証明書
・不動産の登記事項証明書

３．遺言書による遺贈登記（遺言による贈与）

・故人の出生から他界までの連続した全ての本籍地の戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍謄本
・故人の住民票除票（登記簿上の住所と死亡時の住所が異なる場合は、戸籍の附票等の住所の繋がりが分かるものが別途必要です。）
・相続人全員（遺産を相続しない相続人を含みます）の戸籍謄本
・相続人全員（遺産を相続しない相続人を含みます）の印鑑証明書
・遺言書（公正証書又は裁判所で検認手続きをした遺言書）
・受贈者（遺贈を受ける方）の住民票
・不動産の登記事項証明書

４．遺言書による遺贈登記（遺言による贈与で、遺言執行者の指定がある場合）

５．法定相続による相続登記（相続人が2名以上の場合、不動産は共有状態になります）

・故人の出生から他界までの連続した全ての本籍地の戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍謄本
・故人の住民票除票（登記簿上の住所と死亡時の住所が異なる場合は、戸籍の附票等の住所の繋がりが分かるものが別途必要です。）
・相続人全員の印鑑証明書
・相続人全員の住民票
・固定資産評価証明書
・不動産の登記事項証明書